El nuevo Plan General de El Puerto reserva suelo para 7.480 VPO

La Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Andalucía (COTUA) ha dado luz verde para la aprobación definitiva del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de El Puerto de Santa María, que establecerá las directrices de su crecimiento durante los próximos ocho años. El documento ha sido informado favorablemente por la mayoría de los miembros de la Comisión, obteniendo así el respaldo de los diferentes agentes económicos, sociales y políticos de la comunidad autónoma. Tras dicha valoración, la consejera de Obras Públicas y Vivienda, Josefina Cruz Villalón, será la encargada de aprobar definitivamente el Plan General.

Con la aprobación de este PGOU, que sustituye al de 1991, El Puerto de Santa María cumplirá con las directrices marcadas por la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) mediante la revisión de todo su planeamiento. No obstante, este municipio ya en 2009 había adecuado al marco normativo actual el plan hasta ahora vigente a través de la adaptación parcial, lo que ha posibilitado al Ayuntamiento tramitar una serie de modificaciones puntuales del planeamiento relativas a la Finca Cerro de las Cabezas y Viña Rango, Camino del Juncal o Rancho Linares, que han sido incorporadas al nuevo documento.

El PGOU de El Puerto de Santa María no modifica sustancialmente el modelo urbano desarrollado hasta ahora, aunque sí tiene como objetivos ajustar esas directrices a las exigencias recogidas en el Plan de Ordenación del Territorio (POT) de la Bahía de Cádiz y reconocer el fenómeno de las parcelaciones irregulares que han ido surgiendo de forma contigua al núcleo urbano. En ese sentido, el nuevo plan incorpora esos asentamientos en los casos que en los que así lo permita la legislación sectorial y la planificación territorial con la clasificación de suelo urbano no consolidado y como suelo urbanizable, dependiendo de las características y grado de colmatación de las parcelaciones. La normalización de estos ámbitos irregulares deberá ir acompañada de unos adecuados niveles de dotaciones y servicios, cuyo coste correrá a cargo de los particulares.

El Plan General clasifica como suelo urbano más de 2.300 hectáreas, lo que supone un 14,5% de la superficie del término municipal. De ese conjunto, 1.567 hectáreas corresponden a la categoría de suelo urbano consolidado y el resto, 733 hectáreas al no consolidado. En el PGOU también destacan los 7,77 millones de metros cuadrados, distribuidos en los sectores de crecimiento de la Costa Oeste, los ensanches residenciales noroccidental y norte, el área de actividades económicas del Madrugador y la ampliación del Polo Tecnológico de la Carretera de Sanlúcar.

En la planificación del futuro desarrollo se propone un máximo de 15.782 nuevas viviendas, de las que 7.480 se destinarán a VPO, esta cuantía representa más de un 47% del parque residencial total previsto, porcentaje superior al 30% que establece la Ley urbanística andaluza. Con esta futura bolsa residencial se pretende atender de forma adecuada la demanda estimada de viviendas a precios asequibles y compensar la ausencia casi absoluta de esta tipología en los crecimientos irregulares. El 90% de las viviendas protegidas corresponden a actuaciones en sectores urbanizables, localizados en las zonas de Casino, Rancho Linares, Camino Juncal, La Florida 2, Las Marías y la Costa Oeste. Este nuevo parque residencial viene acompañado de una estimación de crecimiento poblacional vinculado al municipio de 26.820 nuevos habitantes.

En la propuesta presentada a la Comisión se ha incorporado 1,06 millones de metros cuadrados destinados al impulso de actividades productivas; las más importantes son el área logística industrial El Madrugador y las situadas en la carretera de Sanlúcar y en la carretera de El Portal. El documento también reserva para los sistemas generales de espacios libres un total de 7,38 millones de metros cuadrados, que suponen un estándar para el municipio de 23,10 m2 por habitante. Esa proporción distingue a El Puerto como una de las localidades con mayor estándar de la comunidad autónoma.

El paso del Plan General de El Puerto de Santa María por la COTUA se produce después de que la Consejería de Obras Públicas y Vivienda haya analizado el expediente y realizado la tramitación necesaria hasta la aprobación definitiva. El Ayuntamiento de El Puerto comenzó la tramitación municipal del plan en febrero de 2001.

La COTUA, máximo órgano de valoración urbanística de Andalucía, está constituida por los representantes de todas las consejerías de la Junta, de la Administración General del Estado y entidades locales (ayuntamientos y diputaciones), las universidades, los colegios profesionales, los empresarios y sindicatos, así como las organizaciones sociales y ciudadanas más representativas.