OPERACIÓN INMOBILIARIA
El grupo sevillano Arttysur vende el Hospital Bahía de Algeciras por 40 millones de euros
El edificio lo ha adquirido un fondo de inversión, mientras que Quirón ha completado la compra del 100% de la gestora del complejo
El grupo sevillano Arttysur, que nació hace dos décadas con el desarrollo de distintos proyectos residenciales en Sierra Nevada , se ha puesto en posición de salida para aprovechar las nuevas oportunidades de la recuperación del negocio inmobiliario en Andalucía.
La firma promotora que preside Javier Fal-Conde —y en la que participan varios inversores sevillanos como Visasur— acaba de sellar la venta del edificio del Hospital Quirón Campo de Gibraltar, así como su paquete de acciones en la sociedad que explotaba este complejo sanitario, por un importe aproximado de 40 millones de euros, según fuentes conocedoras de esta operación consultadas por ABC.
Esta iniciativa se remonta a 2008, cuando la compañía hispalense inició la promoción del Centro Empresarial Arttysur en las Marismas de Palmones, con más de 30.000 metros cuadrados de superficie. Dentro de esta iniciativa, la firma alcanzó un acuerdo con el grupo hospitalario USP —una compañía que acabó integrada en Quirón— para desarrollar el mayor hospital privado del Campo de Gibraltar.
Para la gestión de este complejo sanitario constituyeron una sociedad conjunta, en la que Arttysur tenía una participación minoritaria. Y esta sociedad firmó, a su vez, un contrato de alquiler para el edificio .
La desinversión en este activo ha requerido una operación a tres bandas que se ha firmado esta semana. Por un lado, un fondo de inversión internacional especializado en gestionar activos sanitarios ha adquirido la propiedad del edificio, tras renegociar las condiciones de arrendamiento a largo plazo con Quirón Salud.
En paralelo, Quirón Salud ha comprado la participación minoritaria de Arttysur en la sociedad que gestionaba el hospital . Ambas transacciones —la societaria y la inmobiliaria— suman unos 40 millones de euros. Tras esta venta, el empresario Javier Fal-Conde ha cesado en sus cargos como consejero y secretario de la compañía hospitalaria. La operación ha sido asesorada por Lucas Fernández de Bobadilla, socio de MA Abogados.
La venta pone fin a una relación empresarial que se había enturbiado en los últimos años. « Arttysur se asoció con USP Hospitales para la construcción de este complejo en 2010 , y desde entonces este socio comenzó a crecer a través de distintas operaciones de fusiones y adquisiciones, hasta convertirse en el líder absoluto de la sanidad privada en España», recuerdan las fuentes consultadas.
A lo largo de este proceso, « Arttysur pasó a ser socio de un gigante , en el que los continuos cambios accionariales llevaron a que la relación fuera cada vez más compleja, por lo que se interpusieron distintos procedimientos judiciales para tratar de resolver conflictos entre socios», remarcan. Con esta operación de venta se pone fin a este frente judicial.
Nuevos negocios
Arttysur inició su actividad hace dos décadas con la promoción de diversos activos en Sierra Nevada, como los edificios Arttyco, Maribel Arttyco, Arttyfal y Área Nevada. En 2004 inició su diversificación geográfica y la entrada en nuevas tipologías de activos, con el desarrollo del edificio Arttysur en Barbate y los centros de oficinas en Tres Cantos, el Residencial Arttysur de Bermejales (una promoción de 230 viviendas y 240 garajes), así como la compra y explotación del Hotel Montesol Arttyco en Sierra Nevada.
En 2007 comenzó la promoción del Centro Empresarial Arttysur , donde se ubica el Hospital Quirón Campo de Gibraltar. También promovió un edificio de oficinas en la avenida de la Palmera 27-29, donde actualmente tiene su sede social.
La desinversión en el complejo sanitario le permitirá acelerar sus nuevos proyectos inmobiliarios. «La compañía está invirtiendo en la actualidad en una promoción de casas de lujo y dos hoteles boutique en lo que se denominará Lux Village Arttysur, en la estación de esquí granadina», uno de los mercados que mejor conoce. También está analizando nuevas oportunidades. Arttysur «mantiene un fuerte carácter patrimonialista». Dispone de un patrimonio inmobiliario destinado a arrendamiento de más de 50.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable.
La salida del hospital Bahía de Algeciras no es la única desinversión que ha realizado la compañía en estos años. En 2015 también deshizo su alianza con Banco de Santander tras la disolución de la sociedad Real Estate Investment Society 2 SA, con la que invirtieron, junto a otros socios, en centros singulares de oficinas (como los edificios Minster Court en Londres, Santa Leonor en Madrid o Cap Etoile en Paris).
