Mercado de vivienda

Los sevillanos vuelven a comprar viviendas como inversión

Ocho de cada diez que destinan sus ahorros al ladrillo pagan al contado para alquilar o vender más caro

Presentación del informe de Tecnocasa M. J. López Olmedo

Elena Martos

Con los tipos de interés todavía en negativo los sevillanos vuelven a destinar sus ahorros a la compra de vivienda. Los que compran como inversión representan ya el 31,7 por ciento , cinco puntos por encima de la media nacional y casi siete superior a otras capitales de provincia como Málaga (19,3 por ciento) y Córdoba (24,3 por ciento). Así se desprende del análisis sobre el mercado inmobiliario de Sevilla que ha presentado este miércoles el grupo Tecnocasa .

Su máximo responsable, Vittorino Rossi , ha destacado el buen momento que vive el sector y que repercute en el propio grupo, como ha destacado durante la presentación. En esa exposición de los datos ha hecho hincapié en el cambio de tendencia que empieza a tener peso en las operaciones , con un notable incremento de nuevos propietarios que han adquirido un piso como inversión y no para vivir. En lo que va de año han sido tres de cada diez clientes de las oficinas de Tecnocasa en Sevilla los que han realizado una compraventa con esta intención. La principal motivación es la alta rentabilidad que ofrece el arrendamiento, tanto en el mercado tradicional como en el nuevo nicho turístico.

El 83,3 por ciento de ellos han pagado estas propiedades al contado , frente al 16,7 por ciento que se ha endeudado para hacerse con otra vivienda. El perfil es el de un profesional con empleo fijo desde hace varios años y con una edad comprendida entre los 24 y los 44 años. También crece el nicho de inversores de entre 45 y 54 años que invierten sus ahorros para tener en esa renta un complemento a la jubilación. Estos compradores tienen, en el 48,4 por ciento de los casos estudios universitarios , frente al 27 por ciento, que acreditan un nivel secundario.

Junto a Rossi han participado en la presentación del informe el responsable de Tecnocasa Sevilla, Rubén Granja , el director del departamento de Análisis e informes del grupo, Lázaro Cubero y el responsable de Kiron Andalucía, José Enrique Felipe , quien ha valorado «la buena rentabilidad bruta del alquiler en la ciudad». Así, con un inmueble en arrendamiento se puede obtener un beneficio cercano al 8 por ciento. Y el tiemop necesario para recuperar la inversión en el inmueble, es decir, el número de años necesarios para recuperar el precio de la compra es sitúa en trece.

Felipe ha incidido en que «una persona que cuente con algunos ahorros puede obtener una cuota hipotecaria inferior a un alquiler». como ejemplo ha puesto un piso de unos 88.000 euros , que según los cálculos de Tecnocasa, es el coste medio en Sevilla, con una hipoteca de 70.400 euros a un interés del 2,5 por ciento y un plazo de 25 años, la cuota mensual sería de 316 euros, mientras que la renta sería de 579 euros de media, 263 más.

Respecto al valor de la vivienda, ha recordado que «sigue subiendo y se sitúa ya en niveles de 2012». En este sentido, ha asegurado que el metro cuadrado en Sevila se sitúa en 1.288 euros . El coste es inferior al que ofrecen otros estudios porque «se trata delvalor real de compraventa, no del precio de salida ni de tasación y sólo en aquellas zonas en las que Tecnocasa tiene oficina». Eso significa que se excluyen las zonas más caras como el Centro, San Bernardo o el Porvenir.

No obstante, también en sus oficinas se ha apreciado ese incremento del valor de los inmuebles, que fue un 10,56 por ciento superior en el primer semestre de 2018 al mismo periodo de 2017. Sin embargo, la mayor parte de las operaciones que han cerrado en lo que va de año no superan los 75.000 euros.

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