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Alquilar en la periferia y pagar transporte es más barato que vivir en Sevilla

Una vivienda familiar cuesta unos 100 euros menos al mes a pesar del gasto en bonos de viaje y combustible

SEVILLA Actualizado: Guardar
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Los alquileres nos lo quitan de las manos. Es que cada vez hay menos pisos disponibles. Entre los que sólo arriendan en negro para los turistas y los que los han vendido para hacer apartamentos, nos hemos quedado sin oferta en el Centro y ya empezamos a tener problemas en los barrios más cercanos». Lo cuenta Marga, una agente inmobiliaria de 52 años, que lleva media vida al pie de la calle.

«Lo poco que hay razonable vuela. He llegado a cerrar contratos hasta por teléfono sin que lo visitaran», admite esta profesional que ahora se ve obligada a peinar zonas más apartadas para mantener la cartera de alquileres. El boom de los apartamentos turísticos, tanto legales como ilegales, ha desplazado a los inquilinos de larga duración hacia la segunda corona del Centro, que podríamos situar entre San Julián, Torneo y Ronda de Capuchinos. La demanda para temporadas cortas se extiende a Feria, Resolana, Alameda y llega hasta Triana.

El precio de la renta ha crecido un 7% en la capital en los últimos seis meses y no tiene visos de bajar

El precio medio de un piso de 90 metros cuadrados con al menos dos habitaciones rondaba el pasado febrero los 740 euros de media en la capital, según los datos de los portales inmobiliarios fotocasa.es y pisos.com. Esa media pierde valor cuando se coloca la lupa sobre cada barrio y conforme uno se aleja de la Puerta de Jerez empieza encontrar condiciones asequibles de renta.

Por seguir con el mismo ejemplo, casi cien euros separarían la calle San Vicente (882) de Pagés del Corro (778) y Ramón y Cajal, ya en Nervión. Y si ese precio resulta aún elevado, habría que empezar a buscar por lo que el sevillano urbanita llama «las afueras»: Parque Alcosa, Sevilla Este, Macarena Norte, Pino Montano o Bellavista que tienen un mercado de alquiler mucho más económico. Hasta tres dormitorios en 90 metros cuadrados están sobre los 630 euros de media, como recogen los análisis de mercado que elaboran ambos portales, y que se han utilizado para elaborar el gráfico que acompaña a este reportaje.

El valor de los arrendamientos ha crecido en torno a un 7% en apenas seis meses y no tiene visos de bajar. No hay otro negocio en Sevilla capaz de ofrecer una rentabilidad parecida.

Para los que se animen a salir de la capital sin abandonar la primera corona del área metropolitana, queda la opción de Dos Hermanas o el Aljarafe, donde la oferta es abundante y el precio es menor. Sin embargo, esa elección obliga a depender del coche.

Gastos extras

Los bonos mensuales para el Metro y el autobús oscilan entre los 42 y los 45 euros

Y aquí es cuando hay que sacar la calculadora para saber hasta qué punto es rentable cuando la capacidad del bolsillo es limitada. ¿Compensa realmente salir fuera del casco urbano si hay que añadir el coste del transporte? En vista de los precios que han alcanzado los alquileres, la respuesta es casi evidente: resulta mucho más barato vivir a las afueras que en la capital, pues a los 600 euros que viene a salir la vivienda en la periferia y los municipios más cercanos, habría que añadir entre 42 y 45 más por los abonos mensuales del autobús del Consorcio o el Metro o los 35,3 euros que vale la tarjeta de Tussam para el mismo periodo. Si el desplazamiento se hace en vehículo privado –dos viajes sólo en días laborables–, el coste se sitúa en unos 70 euros de media. Y si ya se tienen en cuenta los recurrentes atascos de la A-49, habría que elevar la factura en torno a un 30%, según coinciden varias aplicaciones móviles como Fuelio, que calculan el gasto de combustible.

Balcones con anuncios de alquiler en Sevilla Este
Balcones con anuncios de alquiler en Sevilla Este - JESÚS SPÍNOLA

El mercado cambia

Los alquileres vacacionales han empezado a crear una burbuja que ha transformado por completo el mercado inmobiliario en el Casco Histórico de Sevilla. «Este desequilibrio entre la oferta y la demanda provoca que en las grandes capitales la rentas parezcan descontroladas», admite Miguel Ángel Alemany, director de estudios del portal especializado pisos.com. Sin embargo, dadas las dificultades que todavía hay para adquirir una vivienda, augura un éxito prolongado al negocio de los arrendamientos.

Para garantizarlo y que se consolide también en otras zonas más, aconseja «implantar nuevos incentivos fiscales para los inquilinos y medidas que den seguridad contra los impagos a los propietarios» para que no busquen otras alternativas. Con ello se refiere al modelo de los apartamentos turísticos que empiezan a ser una auténtica burbuja.

Fenómeno Airbnb

El «fenómeno Airbnb» pone a disposición del usuario un amplio catálogo de propiedades para temporadas cortas, que en el caso de Sevilla tiene su mayor actividad en primavera. Este fulgurante negocio «parece haber llegado para quedarse». Así lo puso de manifiesto el presidente de Apartsur, Hilario Echevarría, en la jornada celebrada hace una semana en la Fundación Garrigues. La oferta atrae al 40% de los pasajeros de los vuelos de bajo coste, que son los que han levantado las cifras del aeropuerto de San Pablo y han contribuido a la buena salud del sector turístico de la capital. Sin embargo, dejan un enorme vacío en el mercado de los alquileres de larga temporadas, los clásicos que se firman por un año, prorrogable a otros cinco.

Fuentes de la empresa Fortium, dedicada al asesoramiento patrimonial y fiscal en Sevilla, explica que «hasta hace pocos años era el tipo de contrato que preferían los dueños por la seguridad de tener la renta garantizada, pero el riesgo de impagos y los mayores índices de rentabilidad han cambiado la mentalidad». «Es cierto que el apartamento turístico requiere de una mayor atención, pero también está la posibilidad de ceder la gestión a empresas especializadas y olvidarse del asunto», aclara. Esa tendencia ha reducido la oferta en los barrios céntricos y se ha extendido incluso a zonas que no han formado parte del circuito turístico. Este asesor de Fortium se refiere al entorno de la calle Feria, Resolana o la propia Alameda de Hércules, donde el precio de la vivienda se ha multiplicado en los últimos años casi de forma inexplicable. «Es cierto que la imagen del Centro ha mejorado, pero se desplaza al vecino habitual por el visitante y eso le resta vida a los barrios», lamenta, aludiendo a esa comparación con un parque temático que muchos ya hacen para referirse al Centro histórico.

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