Italia recupera su estatus de paraíso para los superricos

La compra de la mítica Villa Buonaccordo, en Portofino, por parte de un magnate chino evidencia esta tendencia

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Magnates financieros, estrellas de Hollywood o ases del deporte. Los superricos buscan ahora, más que nunca, residencias de lujo en Italia. Les empuja a ello los atractivos del bel paese, pero también el favorable régimen fiscal que encuentran en Italia, donde solo han de pagar una tasa fija de 100.000 euros por todos los ingresos y rentas que tengan fuera de este país.

La última joya inmobiliaria que se acaba vender ha sido la icónica Villa Buonaccordo de Portofino, por una cifra récord: 35 millones de euros. Con 835 metros cuadrados repartidos en cinco niveles, dos piscinas –una de invierno– y un gran jardín, es conocida, sobre todo, con el nombre de Villa Pagani, pues perteneció a la familia del artista Herbert Pagani (1944-1988). Su ubicación es única, dominando el golfo del Tigullio, en una costa fascinante de la región de Liguria.

Se trata de una villa inmortalizada en las múltiples fotos que se hacen de este pueblo de ensueño, a 50 kilómetros de Génova, rodeado de mar y montaña; una de las joyas del paisaje italiano, frecuentado desde siempre por personajes del mundo del espectáculo, de la cultura y de las finanzas. El multimillonario que ha comprado esta mansión es el chino Zhan Ling Johnson, líder del grupo Top Dynamic International, dedicado a semiconductores para la electrónica.

Ha llamado la atención que el comprador precisamente haya sido un chino, en una zona en que son muy activos los magnates rusos; el último, cuya identidad no ha sido desvelada, adquirió por una cifra similar otra mansión histórica en Portofino, Villa Altachiara, que perteneció a la condesa Francesca Vacca Augusta, viuda del conde Corrado, el llamado rey de los helicópteros y. La aristócrata falleció, de manera misteriosa, a los 58 años, en 2001.

Los expertos destacan que es evidente la influencia que ha tenido la ley aprobada en el 2017, permitiendo a los extranjeros ricos que fijen su residencia en Italia pagar un impuesto fijo de 100.000 euros por todas sus rentas en el extranjero y 25.000 euros por cada familiar. Según Lionard Luxury Real Estate, sociedad especializada en venta de mansiones de lujo, la citada ley tuvo un impacto inmediato: en los dos primeros meses de su entrada en vigor, se registró un aumento del 17 por ciento en las peticiones del sector.

El ejemplo de Ronaldo

Un claro ejemplo muy comentado de los beneficios de esta legislación, una especia de flat tax, es Cristiano Ronaldo, quien ha logrado un ahorro colosal al fichar con la Juventus. De hecho, muchos medios han destacado que una de sus fuertes motivaciones, si no la principal, para trasladarse a Turín fue precisamente dicha flat tax. Ronaldo ha encontrado un buen refugio en la Juventus.

El jugador portugués recibirá 30 millones anuales de la Vecchia Signora, mientras el club tendrá que pagar otros tantos en impuestos a la Hacienda pública italiana. Pero Ronaldo se limitará a desembolsar 100.000 euros, lo que representa un ahorro fiscal de muchos millones en sus fabulosos negocios multimillonarios de publicidad, patrocinadores y rentas que percibe fuera de Italia, aunque muchos de esos ingresos tengan su fuente precisamente por su actividad en este país. Cabe recordar que el astro portugués pagó al Fisco español en enero una multa de 18,8 millones de euros por fraude fiscal, al ocultar los ingresos que generaron sus derechos de imagen entre el 2011 y 2014, una multa que no se habría producido en Italia con su actual legislación.

Sin duda, la popular imagen de Cristiano Ronaldo ha tenido influencia para quienes buscan amparo en una beneficiosa ley fiscal para los ricos. Como la ha tenido George Clooney. El actor y director estadounidense se compró la fabulosa Villa Oleandra, del siglo XVIII, en Laglio, con una vista espectacular sobre el lago de Como. Esa historia de amor de Clooney con ese magnífico paisaje ha motivado que muchos norteamericanos hayan puesto también sus ojos en el lago de Como para invertir en mansiones.

Según Gate-away.com, portal especializado en ventas de inmuebles, más de un millón y medio de extranjeros han buscado casa en Italia en el 2018, casi un 9 por ciento más que en el año precedente. Toscana es la región reina en atractivo para los extranjeros, seguida de Apulia, Lombardía, Liguria, Cerdeña, Sicilia, Piamonte y Umbria. Por países de procedencia, sigue el incremento de Estados Unidos, seguido de Gran Bretaña, Alemania, Francia, Holanda, Bélgica, Suiza y Canadá. Sin olvidar, por supuesto, los magnates rusos y chinos, también en aumento.