La firma de hipotecas modera su crecimiento al 9,2% en septiembre
El importe medio de los créditos para comprar viviendas fue de 123.649 euros
La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda aumentó un 9,2% en septiembre en comparación interanual y alcanzó los 29.388 contratos, según los datos que ha publicado el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El importe medio de las hipotecas inscritas en septiembre sobre viviendas fue de 123.649 euros, un 9,6% más que en el mismo mes de 2016 y un 10,9% más alto que en el mes anterior. En total, el capital prestado en el sistema financiero para adquirir una vivienda en España alcanzó los 3.633,8 millones de euros, casi un 20 % más que un año antes y un 22,6% más que en agosto.
Asimismo, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas fue de 5.473,2 millones , un 11,5 % más que un año atrás. Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron el 63,7% del capital total prestado en septiembre.
Teniendo en cuenta el tipo de interés, para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en septiembre el tipo de interés medio era del 2,67% al inicio del préstamo, un 13,5% inferior al correspondiente a septiembre de 2016, y el plazo medio de amortización era de 23 años.
En este caso, un 65,8% de las hipotecas se firmó con un tipo de interés variable y un 34,2%, con un tipo fijo.
Respecto a las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio era del 2,83%, un 11,1% menos que el registrado un año antes, y el plazo medio, de 24 años.
Subida del interés medio
El 63,4% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 36,6% a tipo fijo , con un tipo de interés medio al inicio del 2,65% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (un 15,4% menos) y del 3,20% para las de tipo fijo (un descenso del 3,3%).
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 6.588, un 41,8% menos que en el mismo mes del año pasado. En viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones disminuyó un 40,6%.
En cuanto al motivo de la modificación, en septiembre hubo 5.243 novaciones o modificaciones acordadas con la misma entidad financiera, lo que supone un descenso anual del 39,4%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad -subrogaciones al acreedor- se redujo un 52,5%, y el de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado -subrogaciones al deudor- se redujo un 35,7%.
Las modificaciones derivadas de cambios en las condiciones del contrato se debieron en un 42,9% a cambios en los tipos de interés; tras el cambio, el porcentaje de hipotecas a interés fijo creció del 11,8% al 17,3%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 87% al 81,7 %, con el euríbor como el índice más utilizado, tanto antes del cambio (73,4%), como después (75,8%).
Por comunidades autónomas, Madrid (5.660); Andalucía (5.542) y Cataluña (4.989) fueron las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en sepotiembre. Las presentaron las mayores tasas de variación anual fueron Aragón (20,2%), Valencia (19,8%) y Castilla-La Mancha (18,6%).
Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (970,7 millones de euros); Cataluña (704,4 millones) y Andalucía (618,2 millones).
Las autonomías con mayores tasas de variación mensual en el número de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (26,6%); Cataluña (25,1%) y Valencia (22,8%), en tanto que las que presentaron las tasas más bajas fueron Navarra (-25,1%); La Rioja (-21,1%) y Extremadura (-9,3%).
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