CRISIS DEL CORONAVIRUS
El precio de la vivienda en Cádiz elude la crisis del coronavirus
La capital gaditana es la ciudad andaluza con el precio por metro cuadrado más caro y donde más se han incrementado en el último año
El sector inmobiliario de Cádiz ha sido uno de los que ha sufrido un frenazo en seco durante la crisis del coronaviru s . Las largas semanas de confinamiento y la obligatoriedad de cerrar las oficinas ha hecho que la compra-venta de viviendas en la provincia se haya congelado casi por completo.
Este lunes, con el inicio de la Fase 1, comienza también la reactivación de un sector que también afronta con incertidumbre el futuro. Y es que la pandemia, además de las graves consecuencias sanitarias, también está generando un grave perjuicio económico en la economía de las familias gaditanas. Y comprar una casa, precisamente, no es algo que realice sin antes pensárselo dos veces.
Pese a esta situación, el precio de la vivienda de segunda mano apenas se ha resentido en Cádiz durante el mes de abril, primer mes de parálisis completa del sector. Según el informe mensual que elabora el portal pisos.com, la vivienda apenas se ha devaluado en el territorio gaditano un 0,19% con respecto al mes anterior.
Es más, Cádiz es la provincia andaluza donde menos ha caído el precio de la vivienda sin contar Almería, Jaén y Málaga, provincias en las que el el valor incluso ha aumentado a pesar de la crisis del coronavirus.
Según este informe, la vivienda de segunda mano en la provincia gaditana tuvo un precio medio de 1.553 euros por metro cuadrado durante el mes de abril. Es decir, una vivienda de, por ejemplo, 80 metros cuadrados, tendría un coste aproximado de 124.240 euros.
El precio de la vivienda usada en la provincia se sitúa ligeramente por debajo de la media andaluza, cuyo valor se sitúa en 1.588 euros por metro cuadrado. En la región, el precio medio ha sufrido una caída del 1,87% con respecto al mes anterior.
La situación cambia si se tiene en cuenta solamente Cádiz capital. Las singularidades de la ciudad y su limitación de terreno la convierte en la ciudad andaluza con la vivienda de segunda mano más cara por delante incluso de Málaga (2.394 euros) y Sevilla (2.032 euros).
Pese a que durante el mes de abril este tipo de vivienda se devaluó un 0,43%, el precio medio del metro cuadrado se sitúa en 2.437 euros . Por lo cual, un piso de 80 metros cuadrados tendría un precio aproximado de 194.960 euros, unos 70.720 euros más cara que la media de la provincia.
De este modo, el precio medio del metro cuadrado en la capital gaditana se sitúa entre los más caros de España , incluso por encima de ciudades como Valencia (1.913 euros), La Coruña (2.084 euros), Zaragoza (1.621 euros) o Santander (2.135 euros).
Más allá de la tímida caída de los precios registrados en la vivienda de segunda mano tanto en la provincia gaditana como en la capital, en los últimos doce meses la vivienda en Cádiz ha registrado un notable incremento de precio .
Al contrario que la media de Andalucía, donde la variación interanual del precio de la vivienda es del -2,54%, en la provincia de Cádiz se viene registrando un aumento de los precios del 1,45%. El precio de las casas se ha incrementado aún más en la capital, donde el metro cuadrado de suelo se ha revalorizado un 3,49% desde el mes de abril del pasado año 2019.
Cádiz es la ciudad andaluza donde más ha aumentado el precio de la vivienda usada en el último año muy por encima del 2,61% de Málaga, el 1,87% de Huelva y el 1,72% de Jaén. En el resto de capitales de provincia, el precio de la vivienda usada ha descendido en durante el último año.
Pese a que, a priori, la crisis del coronavirus no ha provocado una alteración significativa en el precio de la vivienda en Cádiz, habrá esperar a los próximos meses para conocer cómo evoluciona el mercado de la oferta y la demanda en este sector. Y es que aún es pronto para hacer un análisis global sobre una situación excepcional que aún no ha acabado.
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