URBANISMO
El impulso del Ayuntamiento permite a Málaga dar vida a zonas abandonadas del centro
Un registro municipal de este tipo de propiedades permite recuperar casi un centenar de ellos con una inversión de 50 millones
Ya son cerca de un centenar de solares y edificios degradados en el Centro de Málaga los que han sido recuperados desde 2014. Es cuando el Ayuntamiento de Málaga comenzó con un registro de este tipo de bienes. La idea era localizarlos para posibles inversores. Así ya son 94 regeneraciones con un presupuesto de unos 50 millones de inversión por parte de diferentes iniciativas privadas. Se ha hecho desde nuevos hoteles a edificios residenciales, pasando por locales comerciales o proyectos de rehabilitación.
Según los datos de la Gerencia de Urbanismo, hay 24 fincas en las que ya se han terminado las obras de edificación o de rehabilitación. En estas la propiedad ha cumplido con su deber y ha supuesto que hayan sido archivados dichos expedientes y ya no figuren en el Registro. Cabe señalar, entre ellos, un nuevo hotel en calle Vendeja, y distintas promociones de viviendas, que alcanza los más de 170 domicilios. También se han llevado a cabo locales comerciales en distintas calles del Centro.
El resto siguen en «proceso de reactivación». En total son unas 70 propiedades en el centro de la capital. Están en ejecución de obras 17 y en tramitación de licencia o estudio de detalle otras 53. Hay actuaciones destacadas, entre ellas, la rehabilitación o edificación nueva para más de 330 viviendas en calles Alta, Compañía, Plaza del Teatro, Carretería, Ermitaño, Postigos o Cobertizo del Conde. Se contabilizan más de 30 locales, cuatro nuevos hoteles en las calles Granada, Victoria, Tomás de Cózar y Madre de Dios, así como ampliaciones de la actividad comercial y diversas promociones de apartamentos turísticos.
Mejorar el espacios urbanos
El Registro Municipal de Solares ha conllevado labores de asesoramiento y mediación, dotando de seguridad jurídica y amparando los derechos de los ciudadanos afectados por los expedientes, pero orientándoles hacia el cumplimiento del deber social de la propiedad. De esta forma, se ha pretendido mejorar la calidad del espacio urbano y residencial a la vez que se fomenta la actividad económica. Se trata de un registro público de carácter administrativo, competencia del Ayuntamiento y contemplado en el ordenamiento jurídico como un instrumento para el fomento de la edificación y rehabilitación en suelo urbano, a fin de evitar situaciones de degradación de la imagen de la ciudad.
A fecha de agosto de 2019, tiene incluidos 96 expedientes . 70 de ellos están en reactivación, como se ha detallado anteriormente. Otros 12 se encuentran en plazo de cumplimiento y el resto, 14, corresponden a aquellos cuya titularidad se encuentra en investigación o que Urbanismo va a proceder a archivar y de inmediato volver a incluirlos para reincidir en estos casos. Esta base puede consultarse en la web de Urbanismo.
Por otro lado, cabe destacar que con la publicación el pasado 14 de agosto de 2019 en el BOP de Málaga del texto de la Ordenanza Reguladora del Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas ya ha entrado en vigor la misma. Presenta como novedad que, además de los supuestos de solares, edificaciones con declaración legal de ruina urbanística o incumplimiento de órdenes de ejecución que se venían incorporando hasta ahora en dicha base, se puedan incluir edificios en construcción sobre los que haya podido constatarse, mediante visitas técnicas, que la obra se encuentra paralizada al menos durante un año y que no cuente con las fachadas acabadas.
Obras intervenidas
También edificaciones sometidas a una obra de rehabilitación en la que se hayan detenido los trabajos por causa imputable al promotor durante un periodo superior a tres meses , habiéndose demolido elementos estructurales o de cubrición, dejando al edificio en un estado que puede incidir negativamente en la conservación del propio inmueble, vía pública o colindantes. Por último, inmuebles que presenten cegado de huecos de fachada (puertas, ventanas o balcones) con materiales opacos (fábricas de ladrillos o bloques, chapas metálicas o cualquier otro material) que impida ejercer la función de iluminar y ventilar del propio hueco.
También se recoge el apartado de edificación inadecuada , que es cuando dicha edificación presente una incompatibilidad total o manifiesta con el planeamiento vigente por albergar o constituir usos cuyos efectos de repercusión ambiental vulneren los máximos tolerados por el PGOU, ordenanzas municipales específicas o disposiciones legales vigentes en materia de seguridad, salubridad o protección del medio ambiente. También se encuentran en situación de fuera de ordenación por ocupar suelo calificado en parte como viario, espacio libre o zona verde.
El Ayuntamiento de Málaga espera que estas medidas contribuyan a la activación económica , la recuperación del Patrimonio (Conjunto Pepri-Centro) y tendrá gran incidencia especialmente en áreas de la ciudad sensibles como son el Centro Histórico y Trinidad Perchel.
