Inversiones

El precio de la vivienda en la Costa del Sol sube un 5% hasta los 1.479 euros por metro cuadrado

La localidad más cara sigue siendo Marbella, seguida de Nerja

Una playa de Benalmádena Francis Silva

R. Verdú

Según un informe sobre el mercado de la vivienda costera en toda España elaborado por la consultora Tinsa para el pasado año 2018, la vivienda en la Costa del Sol subió de precio un 5 por ciento de media. Este informe, a diferencia de otros estudios globales, sólo tiene en cuenta las compraventas de viviendas turísticas en la costa, descartando los hogares habituales, y para ello emplea fuentes estadísticas y análisis cualitativos de los expertos de Tinsa sobre el terreno.

Los precios están claramente al alza desde hace al menos cuatro años, aunque aún falta mucho para recuperar el tope marcado antes de la crisis y del estallido de la burbuja inmobiliaria. Las segundas residencias en las playas malagueñas siguen siendo, de media, un 41,7 por ciento más baratas que en su máximo. El precio más alto de la vivienda en la Costa del Sol se alcanzó en el tercer trimestre de 2007, con 2.537 euros por metro cuadrado de media, cuando ahora se sitúan en 1.479 euros . Esos valores empezaron a caer con fuerza a principios de 2008, y tocaron fondo en el primer trimestre de 2015, cuando comrpar una vivienda en la Costa del Sol costaba 1.277 euros por metro cuadrado , prácticamente la mitad que ocho años antes. Desde entonces no han hecho más que subir.

Todos los municipios de la Costa del Sol han registrado incrementos, con la notable excepción de Marbella , ciudad que ostenta los precios más elevados de todo el entorno. En 2018, comprar una vivienda en la ciudad marbellí costaba de media 2.069 euros por metros cuadrado, cuando el año anterior se pagaban 2.074 euros. La caída ha sido del 0,2 por ciento, pero aun así los precios siguen por las nubes. Se puede comparar, por ejemplo, con lo que cuesta el metro cuadrado de vivienda nueva en Córdoba capital: 1.270 euros a finales del año 2018 , según otro informe de la misma consultora que emplea los mismos sistemas y fuentes estadísticas.

Tres municipios de la Costa del Sol registraron subidas porcentuales que se miden con dos dígitos, lo que los sitúa entre los más encarecidos de toda España. El primero de ellos es Mijas , donde comprar una segunda vivienda cuesta ahora 1.503 euros por metro cuadrado, frente a los 1.325 de 2017 (13,4 por ciento más). Le sigue Fuengirola , uno de los municipios preferidos por los cordobeses para veranear, con un 11,9 por ciento de subida (pasó de 1.507 euros en 2017 a 1.687 en 2018, siempre por metro cuadrado). El tercero en la lista es Torremolinos , también en la costa occidental malagueña, con un incremento del 10,9 por ciento, al pasar de 1.436 euros por metro cuadrado en 2017 a 1.592 euros.

Los más caros

Las mayores subidas no están relacionadas del todo con los precios más elevados en términos absolutos. El municipio donde resulta más caro comprar una vivienda turística, aparte de Marbella , es Nerja , con 1.920 euros por metro cuadrado, que se apuntó una subida en 2018 del 9,3 por ciento. ¿Y los más baratos? Casares , un bello pueblo de montaña que no se encuentra en primera línea de playa, sino a unos 10 kilómetros de la costa, en donde aún es posible comprar una vivienda vacacional más barata que un piso en la capital cordobesa: sale por 1.248 euros el metro cuadrado. Muy cerca, tanto en distancia como en precio, se encuentra Manilva , donde la vivienda cuesta 1.278 euros el metro cuadrado. Ambos pueblos están enclavados más al oeste de Estepona, fuera de las zonas habituales de inversión para los cordobeses. En realidad, están mucho más cerca de Gibraltar que de Málaga capital.

Los precios de los demás municipios que conforman la Costa del Sol , en euros por metro cuadrado en el año 2018, son los siguientes: Benalmádena (1.664), Estepona (1.449), Fuengirola (1.687), Málaga capital (1.444), Rincón de la Victoria (1.563), Torrox (1.544) y Vélez-Málaga (1.225).

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