ESQUÍLas estaciones de esquí que eligen los millonarios

Un recorrido por St. Moritz, Gstaad o Davos, las cumbres donde las villas de lujo se cotizan al alza

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St. Moritz, Gstaad, Kitzbühel y Davos son los destinos de esquí más exclusivos de Europa. Además de acoger los principales eventos deportivos, las grandes fortunas -sobre todo del Viejo Continente-, practican los deportes de inviernos, pasean por sus exclusivas calles y se reúnen en su tiempo de ocio. Estas estaciones se han convertido en un preciado mercado inmobiliario solo reservado para millonarios que demandan villas de lujo donde desconectar en vacaciones.

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  1. St. Moritz

    Engel & Völkers, la agencia inmobiliaria con propiedades exclusivas, ha realizado un estudio donde Suvretta-Hang, la ubicación más top de St. Moritz, está a la cabeza de las villas con los precios más altos. La estación, que ofrece una gran privacidad, alcanzó en 2017 precios de unos 60,1 millones de euros, mientras que por algunos apartamentos se han pagado unos 30.000 euros/m2. Junto a este sofisticado emplazamiento, también existe una gran demanda de propiedades más céntricas en Vía Tinus y Vía Brattas, o con vistas al lago St. Moritz.

    El mercado inmobiliario en St. Moritz está experimentando además un cambio generacional. Cada vez más propietarios de viviendas antiguas venden sus propiedades vacacionales, lo que ofrece una excelente oportunidad para invertir.

  2. Gstaad

    Sin duda. Gstaad es uno de los destinos de invierno más reconocido internacionalmente. La ubicación más exclusiva en Gstaad es Oberbort, donde la demanda se centra en apartamentos de 200 m2, por los que se han llegado a pagar en 2017 hasta 60.100 euros/m2. Por su parte, los chalets han alcanzado precios de aproximadamente 34,4 millones de euros.La oferta de propiedades disponible no cubre el actual nivel de demanda. En el segmento más premium existe una gran cantidad de viviendas familiares que, rara vez salen al mercado, lo que se une a la escasez de terreno para construir.

  3. Kitzbühel

    Al igual que Gstaad, en Kitzbühel la demanda supera con creces la oferta. Incluso el creciente número de promociones nuevas de los últimos años no ha podido satisfacer a todos los interesados en comprar en este centro vacacional austriaco, lo que ha impulsado los precios al alza hasta alcanzar máximos de 30 millones de euros en casas muy exclusivas. No en vano, los apartamentos en las mejores ubicaciones llegan hasta los 20.000 euros/m2 en las direcciones más codiciadas como Sonnberg. También en Bichlalm, Lebenberg, Steuerberg y el centro de Kitzbühel, los compradores de alto poder adquisitivo buscan residencias alpinas contemporáneas con instalaciones de spa y que incluyan comodidades de alta gama.

    Como en el Tirol solo pueden comprar inmuebles los ciudadanos de la UE, existe un gran interés de clientes procedentes de Alemania, Países Bajos, Bélgica y Reino Unido, así como de clientes nacionales que provienen en su mayoría de Viena. Debido a la creciente demanda que es incapaz de absorber Kitzbühel en su totalidad, se ha observado que los pueblos vecinos como Aurach, Kirchberg, Reith y Ellmau se están beneficiando de la llegada de nuevos compradores.

  4. Davos

    Además de ser la ciudad más alta de los Alpes, Davos forma junto a Klosters una de las regiones más atractivas de Suiza para esquiar. Las ubicaciones prime por excelencia en Davos son los barrios de Börtji y Palüda, donde los precios de chalets han alcanzado en 2017 unos 5,2 millones de euros. El demandante de casas de vacaciones en estos barrios son familias que buscan chalets, grandes apartamentos o áticos con superficies de entre 150 y 300 metros cuadrados. Los compradores están particularmente interesados en propiedades próximas a la pista de esquí, soleadas y con buenas vistas.

    Otras ubicaciones muy demandadas son Dischma, Bünda, Horlauben y el paseo marítimo, así como la Obere Strasse en el centro de Davos. Como la regulación «Lex Weber» no permite nuevos proyectos en la ciudad, aquí también cabe esperar un ligero aumento de los precios en el segmento premium a medio plazo.