Bellavista y Carretera de Carmona, los barrios favoritos de Sevilla para comprar casa

Las dificultades para aparcar en el Centro de Sevilla y el desorbitado precio que ha alcanzado la vivienda ha desplazado las preferencias de los sevillanos a la hora de comprar. La inversión más importante que realizan los ciudadanos requiere de asesoramiento y reflexión y el mercado empuja a áreas más periféricas, algunas más cercanas a otras poblaciones cercanas que al Casco Histórico como es el caso de Bellavista. Ese ha sido el barrio en el que se ha cerrado un mayor número de operaciones, según recoge los datos recabados por la Agrupación de Inmobiliarias de Sevilla (Alianza) que los ha dado a conocer este jueves.

Las conclusiones se han elaborado con los resultados de ventas de las 88 empresas y las más de 130 agencias que integran este colectivo empresarial.

Junto a Bellavista han destacado las adquisiciones en la Puerta Osario y la Carretera de Carmona, donde el precio del metro cuadrado es más elevado, pero no llega al nivel de la primera corona del Centro.

En cuanto a la tipología de los inmuebles adquiridos, se decantaron en su mayoría viviendas de propiedad vertical, es decir, pisos, seguidos de viviendas unifamiliares independientes y, en tercer lugar, viviendas adosadas. El precio medio del metro cuadrado de venta de los inmuebles en Sevilla durante el primer semestre de 2017 se situó en 1.310 euros, lo que supone un descenso con respecto al primer trimestre del año, cuando la media ascendía a 1.562€ de media. El perfil del comprador es básicamente el de un hombre con una edad entre los 25 y 45 años, seguido de parejas con la misma franja de edad. En líneas generales, los precios de los inmuebles vendidos se sitúan en torno a los 120.000 euros de media.

Análisis de precios

Según las ventas de las agencias de Alianza Sevilla, las propiedades más baratas se localizaron durante el primer trimestre del año en el Cerro del Águila y Bellavista, con 711€ y 722€ por metro cuadrado. Por el contrario, las zonas más caras son Puerta de la Carne-Judería, con un precio de 3.231 euros por metro cuadrado, Plaza de la Gavidia-San Lorenzo, con 2.545€/metro y San Julián, con 2.500€/metro.

Según los datos extraídos por la Agrupación de Inmobiliarias, el mercado inmobiliario de la capital está experimentando claramente un crecimiento al alza en cuanto a número de transacciones, destacando especialmente los meses de abril y junio. En relación con el resto del mercado inmobiliario andaluz y nacional, Sevilla está experimentando un alza sostenida y en clara recuperación, pero aún muy por detrás de otras ciudades, como Barcelona, Madrid, Málaga o Valencia. El colectivo empresarial considera que «estamos ante un buen momento para la compra de viviendas, gracias a los tipos de interés bajo y la existencia de una oferta inmobiliaria variada e interesante, así como de una reserva de compra por parte de los particulares acumulada en los últimos seis años». 

Al mismo tiempo, apuntaron que los cambios en las estrategias de los particulares, que están apostando por el alquiler antes que por la venta, lo que está generando a su juicio una situación compleja en ciertas ciudades generando una cierta «burbuja del alquiler». Del mismo modo, se considera que una gran parte del mercado de alquiler actual se transvasará al mercado de compra en un espacio breve y que, frente a un cierto estancamiento de las ventas a inversores privados extranjeros de grandes ciudades como Barcelona o Madrid, ciudades más pequeñas como es el caso de Sevilla, con otros alicientes, están llamadas a convertirse en puntas de lanza.