¿Puedo comprar una vivienda y ponerla a nombre de mi hijo menor de edad?

¿Puedo comprar una vivienda y ponerla a nombre de mi hijo menor de edad? (Consulta de José Antonio Bravo)

Responde José Ramón Leal Ortuño, responsable comercial del Grupo Inmobiliario Cadbe

Es perfectamente posible, y sobre todo presumiendo que la adquisición de este bien inmueble a nombre del menor no le va a suponer, a priori, perjuicio alguno, pero actuando tú como su representante legal, ya que como menor de edad no emancipado que es, necesita y requiere la patria potestad de sus padres (artículo 154 del Código Civil, artículo 162 y siguientes). No obstante, también es necesario apuntar que la capacidad de obrar plena se adquiere con la mayoría de edad y esta no llega hasta los 18 años, por lo que de dicho bien no se podrá disponer hasta su mayoría de edad, o mediante el nombramiento de un defensor judicial y con intervención del ministerio fiscal a quien habrá de justificarle donde irán a parar los ingresos obtenidos como consecuencia de dicha disposición.

Cuestión de otra índole es la posible exigencia por parte del notario en cuanto a poder acreditar el origen de este dinero o las posibles repercusiones fiscales de titularizar un bien a nombre de un menor, ya que si ese menor carece de medios económicos propios para comprar esa vivienda se entenderá que existe una donación sujeta al impuesto sobre donaciones.

¿Tengo que avisar al dueño de mi piso de alquiler si quiero cambiar la cerradura? (Consulta de Javier Uría)

Responde Ferran Font, director del Gabinete de Estudios de Pisos.com

Como inquilino, cambiar la cerradura de un piso de alquiler no solo es totalmente legal, sino que es totalmente recomendable, dado que el antiguo habitante de la casa puede conservar las llaves. Además, no se tiene la obligación de avisar al dueño del piso, dado que la vivienda ahora es es para uso y disfrute del nuevo inquilino, por lo tanto, el propietario no puede acceder a tu vivienda en ningún caso sin tu consentimiento expreso.