La tendencia del precio del alquiler en cada comunidad autónoma

Siguiendo el ritmo del mercado inmobiliario, el precio de la vivienda en alquiler se ha ralentizado en cierto sentido durante el tercer trimestre del año. El último estudio de Idealista, elaborado a partir de 63.817 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre junio y septiembre de 2016, muestra que los precios han caído un 3% en este periodo. Sin embargo, atendiendo a la tasa interanual, el precio sí muestra un crecimiento (del 10,7%). Como el resto del mercado.

Es la idea que ha querido transmitir tras la publicación de este estudio Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista. «Si bien es cierto que los resultados trimestrales a nivel nacional marcan una caída, los grandes mercados siguen señalando subidas en las rentas mensuales.

En evolución interanual los precios en España se han incrementado más de un 10%. Y mientras la demanda continúa presionando sobre el parque de viviendas, la apertura del grifo hipotecario y las altas rentabilidades que ofrece el alquiler están convirtiendo el sector en un valor refugio para pequeños y medianos ahorradores».

Por comunidades, diez regiones autónomas registran una subida de precios en este trimestre. La mayor subida se ha registrado en Cataluña, donde el precio es un 4,1% superior al del trimestre anterior, seguida por Baleares (4,1%) y Madrid (3,9%). Las mayores caídas, por contra, se observan en Murcia (-5,9%), La Rioja (-4%), Andalucía (-2,5%) y Castilla La Mancha (-1,5%).

Madrid (12,4 euros/m2) se mantiene como la comunidad más cara. Le sigue Cataluña (12,3 euros/m2) y por debajo se encuentran Baleares (10,5 euros/m2) y Euskadi (9,9 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (4,2 euros/m2), Castilla La Mancha (4,5 euros/m2) y La Rioja (5 euros/m2), las comunidades más económicas.

Barcelona y Madrid

En cuanto a las provincias, un total de 26 provincias han registrado variaciones negativas en el precio de sus rentas. La mayor caída se ha producido en Palencia (-7,5%), seguida por Murcia (-5,9%), Girona (-4,8%) y La Rioja (-4%). El mayor incremento se ha producido en Barcelona (6%), seguido por Santa Cruz de Tenerife (4,5%), Baleares (4,1%) y Madrid (3,9%).

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Barcelona (14,3 euros/m2 al mes), Madrid (12,4 euros/m2) y Guipúzcoa (11 euros/m2). Jaén es la provincia más económica para alquilar una vivienda, con 3,8 euros/m2 al mes. Le siguen Ávila (3,9 euros/m2) y Cáceres (4 euros/m2 en ambos casos).

Por último, el estudio de Idealista también incluye las variaciones en capitales de provincias. Barcelona es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante el último trimestre, con un incremento del 7,7% en las rentas de sus viviendas. También ha sido considerable el aumento registrado en Valencia, donde han subido unos 6,3%, seguidas por San Sebastián (6%). En el lado opuesto está Cádiz, donde los propietarios piden un 4,7% menos que hace un trimestre por arrendar sus viviendas. Le siguen los descensos de Lugo (-3,3%), Salamanca (-3,2%) y Ciudad Real (-2,9%).

Barcelona se consolida como la capital más cara (17,4 euros/m2), seguida de Madrid (13,8 euros/m2) y San Sebastián (12,8 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Lugo (4,1 euros/m2 y Ourense con un precio de 4,2 euros/m2 .