Economía

Es más rentable alquilar la vivienda por habitaciones

El propietario del inmueble puede llegar a ganar un 30% más de ingresos

Es más rentable alquilar la vivienda por habitaciones
S, E, Madrid - Actualizado: Guardado en:

Compartir piso se está convirtiendo en un estilo de vida para muchas personas. Estudiantes, jóvenes profesionales, expatriados e incluso personas mayores optan cada vez más por esta solución. «Durante los meses estivales, el 80% de la demanda de alquileres está compuesta por habitaciones en pisos compartidos. En septiembre, concretamente, la demanda de alquiler en pisos compartidos aumenta un 300%» apunta Alejandro Artacho, CEO y cofundador de Spotahome.

Además, alquilar una vivienda por habitaciones genera al propietario un 30% más de ingresos frente al alquiler completo de un estudio o apartamento a un solo inquilino. Es por ello que el número de propietarios profesionales que ya apuestan por este negocio ha aumentado un 25% durante el último año, especialmente en grandes ciudades y en aquellas típicamente universitarias.

Ventajas

Junto con este incremento en la rentabilidad y la exponencial demanda, los propietarios encuentran en esta fórmula otras ventajas como la posibilidad de recuperar la vivienda con más facilidad en caso de necesidad —lo cual favorece la adaptación de los precios a la realidad del mercado con más flexibilidad—, una menor tasa de morosidad en este tipo de inquilinos, y que éstos se involucran a la hora de encontrar sustituto cuando una habitación queda libre para sufragar los gastos de la vivienda y para poder escoger al nuevo compañero. «De hecho, en nuestra plataforma en torno a uno de cada dos propietarios apuesta por esta fórmula de alquiler. Llama la atención que éstos son, en su mayoría, mujeres entre los 45 y los 65 años», matiza Artacho.

Cómo son los pisos

Al analizar el perfil de piso para compartir, hay unas características básicas que destacan entre las preferencias: entre 4 y 10 habitaciones, bien situado, exterior con balcón y reformado recientemente.

Hay personas mayores que prefieren compatir piso antes que irse a una residencia

El perfil de inquilino es mayoritariamente el de estudiantes universitarios o de máster, pero también hay un público importante y en continuo crecimiento de jóvenes profesionales y expatriados. Recientemente también se está percibiendo que hay grupos de personas mayores que están optando por esta fórmula frente a las residencias.

Respecto al gasto por inquilino varía dependiendo de las ciudades, pero de media vienen a pagar entre 200 y 550€ mensuales frente a los 500 a 2.500€ aproximadamente que cuesta el alquiler de forma individual de un estudio o piso completo.

Las zonas más demandadas son los barrios de Salamanca, Malasaña y Chamberí en Madrid; Paseo de Gracia y La Barceloneta en Barcelona, Ciutat Vella, el Eixample y Campanar en Valencia; la zona del casco antiguo, Santa Justa y Remedios en Sevilla; y el centro, Ronda, Beiro y Albaicín en Granada.

«El ahorro, la compañía de los demás inquilinos con las experiencias que ello conlleva y la posibilidad de vivir en una mejor zona o mejor piso gracias a compartirlo son las principales motivaciones», destaca el CEO de Spotahome.

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