Las familias españolas cambian de vivienda cada trece años

El factor especulativo no es determinante en la reactivación del sector inmobiliario español. Esa es al menos la interpretación del llamativo dato que esta semana proporcionaban los Registradores de la Propiedad: el periodo medio de posesión de las viviendas en España fue de 13 años y 4 meses en 2016, lo que supone casi el doble del tiempo que año en 2009, cuando era de 7,2 años. "Este dato supone una continuidad en la tendencia creciente del periodo medio de posesión de las viviendas que salen a la venta. En siete años, desde el mínimo de 2009, el periodo medio de propiedad del inmueble se ha incrementado en 2.193 días, es decir, poco más de 6 años. Esto minora significativamente el componente especulativo en el mercado inmobiliario español", afirmó hace unos días Beatriz Corredor, directora de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores.

Vascos, extremeños y catalanes fueron en 2016, y por segundo año consecutivo, los que más se lo pensaron a la hora de cambiar de casa. En País Vasco, el periodo medio de posesión de la vivienda transmitida alcanza los 6.319 días, es decir 17 años y 124 días, aumentando el tiempo de propiedad en 158 días desde 2015. En Extremadura, con 5.509 días, es decir 15 años y 34 días, se ha incrementado la tenencia de la propiedad residencial en 199 días, mientras Cataluña, con 5.456 días (14 años y 346 días) lo ha ampliado en 157 días. En el extremo opuesto, las regiones con menores periodos medios de posesión también vuelven a ser La Rioja, Canarias y Murcia, con 3.024 (8 años y 104 días), 4.001 días (10 años y 351 días) y 4.171 días (11 años y 156 días), respectivamente.

Según los mismos datos, las compraventas de viviendas realizadas por las familias representaron el 87,5% de todas las operaciones realizadas en 2016, aumentando su porcentaje muy ligeramente desde el 87,3% de 2015, lo que se traduce en que se han dejado atrás los años de especulación y las familias vuelven a ser las principales compradoras de vivienda en España. Las empresas continúan perdiendo peso en el mercado inmobiliario, ya que protagonizaron el 12,5% de todas las operaciones de 2016 aunque siguen superando todavía ampliamente el volumen de 2007 (5,1%).

La distribución de compraventas entre personas físicas y jurídicas no es homogénea en todo el país. Canarias, Murcia y Cataluña son las comunidades autónomas en las que las empresas tienen un mayor peso en las operaciones de vivienda, mientras que País Vasco, Extremadura, La Rioja y Asturias, son los territorios donde el protagonismo de los particulares es más elevado.

Desahucios, un 33,8% menos

Las estadísticas de los Registradores también confirman que la familias están sufriendo menos el drama de los desahucios. En 2016 se elevaron a 39.748, lo que supone una reducción de un 33,8% en relación con el año 2015, según datos de los registradores. Las Comunidades Autónomas con mayor número de certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca en 2016 fueron Andalucía (11.672), Comunidad Valenciana (7.117) y Cataluña (7.068). Entre estas tres comunidades autónomas han alcanzado más del 65% del total de las certificaciones. El resto de Comunidades con más de 1.000 certificaciones anuales han sido Comunidad de Madrid (2.964), Murcia (2.415), Canarias (2.002), Castilla-La Mancha (1.533) y Castilla y León (1.010). Todas ellas han visto reducido significativamente el número de certificaciones con respecto al año precedente.Esta tendencia a la reducción de los desahucios se observa ya desde hace años ya que en 2015 se registraron ya un 12,9% menos que en el año 2014.