La vivienda de lujo registra un nuevo auge en España

La recuperación económica también tiene su efecto en el mercado del lujo. Según un informe de Idealista, la demanda de las viviendas de alta gama (aquellas que superan el millón de euros de valor) ha crecido un 78,8% desde 2013, año en el que se situó en mínimos históricos. Mientras en agosto de 2013 el 3,6% de las búsquedas en esta plataforma estaban enfocadas a este segmento, en agosto de este año el porcentaje ha subido hasta el 4,2%.

Según Idealista, el precio medio de una vivienda de lujo en España se sitúa en casi los dos millones de euros (1.982.939€), lo que supone un incremento del 6% respecto a 2013. También ha aumentado el porcentaje de viviendas de lujo frente al total.

En 2013 el 2,3% de las viviendas anunciadas tenía un precio superior al millón de euros, mientras que en la actualidad esa tasa alcanza el 2,7% del total.

La variación es distinta en función de la provincia. Los mercados costeros con reputación internacional son los que más han visto crecer sus precios, ya que en Sotogrande los propietarios piden un 34,9% más por sus viviendas que en 2013. En la Vila de Eivissa el crecimiento ha sido del 27,3%, del 24% en Sant Feliu de Guixols (Girona), 21,8% en la urbanización marbellí de Sierra Blanca y del 18,2% en Los Monteros (también en Marbella). En Palma de Mallorca, por el contrario, los precios de las viviendas de lujo se han mantenido estables en los últimos 3 años (-0,8%), parecida situación a la vivida en el distrito Salamanca de Madrid (2,3%), La Moraleja (2,7%) y el barrio valenciano del Pla del Remei (2,9%).

El 75% de las viviendas con precios superiores al millón de euros se localizan en Madrid, Barcelona, Málaga y Baleares. El 87% de las viviendas cuentan con 4 o más habitaciones y el 65% tiene entre 200 m2 y 600 m2, aunque el tramo más frecuente es entre 200 m2 y 400 m2. Una de cada diez viviendas de lujo tiene un tamaño superior a los 900 m2.

Por otra parte, el 60% de las viviendas por encima del millón de euros tiene piscina. Sotogrande (Cádiz) es la provincia donde se registran un mayor porcentaje de inmuebles con esta prestación, un 92% del total. Le siguen Los Monteros (en Marbella) con el 89,8%, Jávea (86,5%), Sierra Blanca (en Marbella también) con el 80%, Castelldefels (Barcelona) con el 77,1%, Sitges (Barcelona) con el 70,2% y Montealina (en Pozuelo de Alarcón, Madrid) también con el 70,2%.

Los centros consolidados de las grandes ciudades representan la mayor concentración de viviendas de lujo sin piscina: sólo el 1% del valenciano barrio del Pla del Remei dispone de ella, por el 6,9% del distrito Salamanca de Madrid, el 27,1% de El Viso (también en Madrid), y en el distrito Sarrià Sant Gervasi de Barcelona (29,1%).

La Moraleja, La Finca y Montealina

Las zonas españolas donde hay más viviendas de lujo son cuatro conocidas urbanizaciones madrileñas: La Moraleja (el 97% de las viviendas en venta tiene un precio superior al millón), La Finca (96,9%), Montealina (89,6%) y El Viso (73,8%). Tras ellas se sitúa el barrio barcelonés de Pedralbes (62,9%).

Tanto la oferta como la demanda ha crecido en toda España. El mayor incremento de la demanda se ha producido en Sant Feliú de Guixols (279,8%), seguido por el municipio ibicenco de Sant Josep de Sa Talaia (177,3%), Palma de Mallorca (173,4%), Jávea (158,2%) y Sierra Blanca en Marbella (150,8%). Por el contrario, las menores subidas del interés se registran en las urbanizaciones madrileñas: La Finca (21,8%), Montealina (25,3%), La Moraleja (31,1%) y El Viso (46,3%).

La Moraleja lidera el incremento de la oferta. En esta localidad el 95,6% de las visitas están por encima del millón de euros, mientras que en La Finca el porcentaje se incrementa hasta el 93,5%, o el 82,1% de Montealina. Por el contrario, en Palma de Mallorca solo el 5,2% de las visitas están por encima de esa cantidad, el 6,8% en Sant Feliu de Guixols, y el 10,4% en Jávea.

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista, «el mercado de costa es diferente al de las grandes capitales. Las zonas costeras y las islas son un importante foco de atención para compradores extranjeros, principalmente europeos, rusos y árabes. En las grandes capitales como Madrid o Barcelona los compradores tienen un perfil más nacional o son grandes fortunas latinoamericanas»