Economía

El precio de la vivienda subió un 6,6% en el tercer trimestre, según los Registradores

Las ventas alcanzan el mayor volumen de los últimos diez trimestres mientras las ejecuciones hipotecarias caen un 32%

EL nuevo incremento del valor de los pisos sigue «suavizando» el descenso acumulado de los máximos registrados en 2007
EL nuevo incremento del valor de los pisos sigue «suavizando» el descenso acumulado de los máximos registrados en 2007 - ROBER SOLSONA
ABC Madrid - Actualizado: Guardado en: Economía

El precio de la vivienda subió un 6,6% en el tercer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2014 y un 2,2% en términos trimestrales, según la Estadística Registral Inmobiliaria, que ve en esta evolución la «consolidación del cambio de tendencia» en el mercado residencial. Este nuevo incremento del valor de los pisos sigue «suavizando» el descenso acumulado de los máximos registrados en 2007 hasta el 28,4%.

Los registradores constatan también un incremento de las compraventas del 16,6% respecto al tercer trimestre del pasado año y del 6,4% en relación al segundo trimestre de 2015. En datos absolutos, se contabilizaron 92.786 operaciones entre julio y septiembre, lo que supone el resultado más elevado de los últimos diez trimestres. En los últimos doce meses se han inscrito 348.388 operaciones, 13.225 más que en el año anterior.

En cuanto a la tipología de estas viviendas, las nuevas registraron 18.017 operaciones, alcanzando así un nuevo mínimo histórico, con una disminución del 2,5% sobre el trimestre anterior, mientras que las usadas registraron 74.769 compraventas, con un aumento trimestral del 8,8%. Por su parte, la demanda de extranjeros volvió a incrementar su peso relativo y alcanzó el 13,5% del total en el tercer trimestre del año, con 12.000 operaciones en este periodo.

Por nacionalidades, los británicos, que superan el 23% de todas las compraventas realizadas por extranjeros, encabezaron el ránking, seguidos de los franceses (8,7%), alemanes (6,4%), suecos (6,4%) y belgas (5,5%). Los rusos se quedan atrás con un 3,4% de estas operaciones, en la novena posición.

Caen un 32% las ejecuciones hipotecarias

En paralelo, los certificados de inicio de ejecución hipotecaria descendieron un 32% en el tercer trimestre, hasta las 11.445, y se anotaron así su terceras caída consecutiva. El 65,3% de estas certificaciones correspondió a personas físicas y el 34,7% a jurídicas. En cuanto a la nacionalidad, el 92% de ellas correspondió a nacionales, frente al 8% de extranjeros. Por su parte, las daciones en pago sumaron 2.829 operaciones, con un descenso trimestral del 19,6%. El 82,8% de las mismas correspondió a personas físicas y el 17,2% a personas jurídicas, mientras que el 86,5% de las daciones fueron de nacionales y el 13,5% de extranjeros.

Sube el endeudamiento por vivienda

El informe de los registradores apunta también que el endeudamiento hipotecario por vivienda se situó en 109.744 euros, con una subida trimestral del 2,09%. En el último año, el incremento ha sido del 4,6%, acumulando seis trimestre consecutivos en positivo. La cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos ha sido del 2,58% en el tercer trimestre, descendiendo 0,28 puntos porcentuales con respecto al trimestre precedente, confirmando por sexto trimestre consecutivo una sostenida tendencia descendente».

La contratación a tipo de interés variable referenciado al Euríbor se sitúa en el 90,3% de los nuevos créditos hipotecarios. La contratación a tipo de interés fijo llegó al 7,7%, alcanzando así un máximo histórico. Por otro lado, los plazos de contratación descendieron levemente durante el tercer trimestre, un 1,1% en relación al trimestre anterior, alcanzando los 22 años y 9 meses, frente a los 23 años del segundos trimestre.

Finalmente, el informe señala que la cuota hipotecaria mensual media se situó en 531,86 euros en el tercer trimestre, con un descenso intertrimestral del 0,02%, mientras que el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial descendió 0,05 puntos porcentuales, hasta el 28,12%.

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