'Una habitación con vistas'. Este es el título de la famosa novela de Edward M. Forster y el deseo de los cientos de turistas que recalan en Cádiz para pasar sus vacaciones de verano. Llega la temporada estival y con ella el pulmón de los propietarios de los pisos en alquiler, que pasan de ofrecer sus viviendas por largas temporadas a darles a sus habitaciones precios por quincenas e incluso noches sueltas.
«El mercado de la vivienda está mal. El tema del alquiler es el que salva el sector en la provincia», subraya Ana Rodríguez del portal Pisos.com, uno de los referentes inmobiliarios en web a nivel nacional. Las empresas inmobiliarias locales doblan su trabajo en estos meses para poder atender la fuerte demanda, que viene sobre todo de clientes extranjeros y de familias del norte de España dispuestas a pagar hasta 1.800 euros por 15 días en un piso del Paseo Marítimo. Así lo confirma Pepa García Téllez, empleada de la Inmobiliaria Román, situada en la Avenida Portugal. Cifras que comparten empresas del sector como Fotocasa o Prodyser.
Los dueños de los pisos ven en el verano la oportunidad para hacer negocio. «Nuestros clientes pasan de alquilar sus casa por rentas que oscilan entre los 500 y los 600 euros al mes de septiembre a junio, fecha que corresponde a la temporada estudiantil, a los 1.100 por la quincena en julio y agosto», asegura la portavoz de Procasa. Estos números bailan en base a la zona y el número de habitaciones que tenga la vivienda, los dos factores que más influyen a la hora de subir sus precios. «Los precios son más bajos en el centro de la ciudad, con una diferencia de hasta 150 euros. Los veraneantes vienen buscando la primera línea de playa», afirma José Linares, dueño de la inmobiliaria Prodyser, quien asegura que la crisis económicas no ha afectado demasiado a la ocupación. «De los pisos que teníamos en oferta ya tenemos ocupados el 80%, un porcentaje que mejorará en agosto. En la primera quincena de julio todavía hay algún despistado», asegura el empresario.
Propietarios y empresas del sector juegan con la escasez de terreno y con ella de oferta a la hora de estipular el coste de las vacaciones para los foráneos. Un juego rentable que evoluciona conforme a la necesidad de sacar el máximo beneficio en el menor tiempo posible. De esta forma, el último grito en alquiler por temporada cortas es el precio por días. El interesado en pasar unos días en Cádiz puede optar a pagar su estancias por noches. Este es el caso de La casita de la Playa de La Caleta, un apartamento que se oferta en internet para dos personas y a 200 metros de la costa por 140 euros la noche en temporada alta y 800 euros a la semana. Eso sí, el inmueble cuenta con unas instalaciones de lujo. Tiene una terraza de 25 metros cuadrados y esta decorada como «las cabañas de las playas atlánticas», según reza su anuncio en la web. Pero aquí no acaba la cosa, además de ofrecer todo tipo de comodidades, en el enlace se citan
Y es que «el nivel de exigencia del arrendatario ha aumentado», según afirma Téllez de la Inmobiliaria Román. Este cambio de actitud sumado a la situación económica ha tenido efectos en el mercado. Los propietarios de las viviendas se han visto obligados a bajar el precio del arrendamiento de los pisos y con ello a reducir el tiempo de ocupación de los mismos.
«Yo tengo varios pisos que alquilo por temporadas cortas. Este año he tenido que bajar el precio de mis viviendas hasta 300 euros para poder ocuparlas», señala Ana Pérez, una propietaria que oferta en internet un apartamento de seis plazas a diez metros de la playa por un precio que oscila entre los 800 y los 1.200 euros a la semana, renta que varía conforme al número de personas.
Según las empresas locales del sector y arrendatarios el perfil de cliente suele familias extranjeras y del norte de España, destacando Madrid, con una situación económica estable, es decir, personas a las que la crisis económicas no les ha afectado pero que son conscientes del provecho que pueden sacarle a la hora de decidir donde dejar la maleta en sus vacaciones.
En definitiva, gracias a esta oleada de foráneos que busca sol y tranquilidad, el sector inmobiliario de la ciudad se afloja el cinturón después de un invierno donde las ventas y los arrendamientos por largas temporadas no han dado los resultados económicos deseados.
