CÁDIZ
En la segunda línea de Atlanterra ya se dio el visto bueno a una actuación en la que se pueden edificar 720 inmuebles nuevos El caso de Valdevaqueros es más ambicioso, con 669 casas y capacidad para más de 6.000 camas, según el PGOU de 1990
13.07.08 -
DESARROLLO. Desde la línea de costa hacia la zona interior de Valdevaqueros se construirá la mayor urbanización. / ÓSCAR CHAMORRO
A Tarifa la salvó el levante. Si no fuese así, con el Plan de Ordenación Urbana vigente aún desde el año 1990, la costa tarifeña estaría totalmente alicatada. La ciudad más visitada por los amantes del surf tiene aprobadas varias actuaciones que cambiarán la fisonomía de esta costa en unos años. En total, con las convenientes modificaciones al PGOU de los noventa, el Pleno del Ayuntamiento ha dado el visto bueno a la posibilidad de construir 3.422 viviendas y 12.126 plazas hoteleras en su término municipal.
Los proyectos de Atlanterra, Valdevaqueros, Los Lances y Guadalmesí tienen más posibilidades de realizarse, por el interés que han mostrado las promotoras. Pero Tarifa cuenta con más operaciones urbanísticas aprobadas que no se desarrollarán, por ahora, por diferentes motivos, según fuentes municipales. En el caso de El Cabo de la Peña, no se emprenden las actuaciones porque los propietarios no llegan a un acuerdo, aunque la urbanización cuenta con el respaldo del PGOU de 1990 y con el visto bueno municipal. En el caso de la parcela de Pedro Valiente no se continuó con la tramitación por ser suelo inundable y no estar recomendada la edificación.
Dentro del mismo pueblo, y también a pie de playa, se desarrollan varias promociones inmobiliarias, entre las que llama la atención del viajero una en la entrada del núcleo urbano, La Marina II, donde se levantan ya 540 viviendas a escasos metros del litoral.
Ecologistas
El grupo conservacionista Ecologistas en Acción advirtió en su informe sobre las costas de Cádiz de que «en Tarifa parece que no se hace nada, pero dentro de veinte años nos daremos cuenta de todo lo que se ha hecho», a pesar de caracterizarse por ser un municipio con un urbanismo de expansión lenta.
Estos proyectos que se detallan a continuación son los que ya tienen todas las «bendiciones», como explicó el arquitecto municipal, Antonio Sáez. Fuera quedan otras actuaciones que aún son meras especulaciones hasta que no pasen por el filtro del Plan de Ordenación Territorial de Andalucía (POTA).
ATLANTERRA
1.920 plazas hoteleras
El más conocido
La playa de Atlanterra es uno de lugares más conocidos de Tarifa y más nombrado en cuanto se habla de urbanismo a pie de costa. Por su riqueza natural y por su estupenda ubicación captó tanto las primeras miradas de las constructoras y de los conservacionistas. Hace un mes escaso, el Ayuntamiento tarifeño aprobó la urbanización en segunda línea de playa de Atlanterra, a la que sólo le falta la aprobación definitiva de la Junta. En ella, y según la superficie urbanizable, tienen cabida otras 720 viviendas y 1.920 plazas hoteleras más. De esta zona se han restado 100.000 metros cuadrados para equipamientos sociales deportivos.
VALDEVAQUEROS
6.244 plazas hoteleras
El más grande
La mayor parte de las edificaciones se harán en el desarrollo de Valdevaqueros, donde la promotora Target tiene ya aprobado provisionalmente el Plan Parcial para comenzar el estudio de edificación de 741.000 metros cuadrados, en los que se levantarán 669 viviendas y diversos alojamientos en los que tendrán cabida 6.244 plazas hoteleras. En este punto del mapa tarifeño, el PGOU de 1990 fue especialmente generoso y permitió 30 viviendas por hectárea. El tiempo en el que se desarrollará este núcleo declarado como de uso únicamente turístico depende del interés que tenga la promotora de llevarlo a cabo en estos tiempos de crisis económica.
LOS LANCES
1.952 plazas hoteleras
En pleno pueblo
En la playa de Los Lances, en la costa más cercana al núcleo urbano, ya se aprobó el Plan Parcial para el desarrollo de una parcela con una superficie de 616.575 metros cuadrados, en la que se edificarán otras 732 viviendas y 1.952 plazas hoteleras. Muy cerca de esta zona se encuentra ya la población tarifeña, pero no por eso más alejada del litoral. De hecho, también se está construyendo en parcelas cercanas a la costa, como en la denominada La Marina II, en la que ya se levanta parte de las 540 viviendas previstas en el PGOU.
GUADALMESÍ
846 plazas hoteleras
El poblado turístico
Estos planteamientos, que vienen de tan lejos como de los últimos coletazos de los años sesenta, también contemplaban el desarrollo de un poblado turístico en Guadalmesí, subiendo la carretera desde Tarifa a Algeciras. Pero, desde aquellos tiempos hasta éstos, se cruzó la calificación de la zona como lo que hoy se conoce como el Parque de El Estrecho, y, gracias a ello, el Ayuntamiento pudo reducir al mínimo la superficie edificable mediante las modificaciones puntuales. Así se dijo adiós a una plaza de toros casi al pie del acantilado de El Estrecho y a varios hoteles, según explicaron fuentes municipales. Aún así, en Guadalmesí queda pendiente la urbanización de 353.000 metros cuadrados en los que se edificarán legalmente 317 viviendas y habrá otras 846 plazas hoteleras.
Los proyectos de Atlanterra, Valdevaqueros, Los Lances y Guadalmesí tienen más posibilidades de realizarse, por el interés que han mostrado las promotoras. Pero Tarifa cuenta con más operaciones urbanísticas aprobadas que no se desarrollarán, por ahora, por diferentes motivos, según fuentes municipales. En el caso de El Cabo de la Peña, no se emprenden las actuaciones porque los propietarios no llegan a un acuerdo, aunque la urbanización cuenta con el respaldo del PGOU de 1990 y con el visto bueno municipal. En el caso de la parcela de Pedro Valiente no se continuó con la tramitación por ser suelo inundable y no estar recomendada la edificación.
Dentro del mismo pueblo, y también a pie de playa, se desarrollan varias promociones inmobiliarias, entre las que llama la atención del viajero una en la entrada del núcleo urbano, La Marina II, donde se levantan ya 540 viviendas a escasos metros del litoral.
Ecologistas
El grupo conservacionista Ecologistas en Acción advirtió en su informe sobre las costas de Cádiz de que «en Tarifa parece que no se hace nada, pero dentro de veinte años nos daremos cuenta de todo lo que se ha hecho», a pesar de caracterizarse por ser un municipio con un urbanismo de expansión lenta.
Estos proyectos que se detallan a continuación son los que ya tienen todas las «bendiciones», como explicó el arquitecto municipal, Antonio Sáez. Fuera quedan otras actuaciones que aún son meras especulaciones hasta que no pasen por el filtro del Plan de Ordenación Territorial de Andalucía (POTA).
ATLANTERRA
1.920 plazas hoteleras
El más conocido
La playa de Atlanterra es uno de lugares más conocidos de Tarifa y más nombrado en cuanto se habla de urbanismo a pie de costa. Por su riqueza natural y por su estupenda ubicación captó tanto las primeras miradas de las constructoras y de los conservacionistas. Hace un mes escaso, el Ayuntamiento tarifeño aprobó la urbanización en segunda línea de playa de Atlanterra, a la que sólo le falta la aprobación definitiva de la Junta. En ella, y según la superficie urbanizable, tienen cabida otras 720 viviendas y 1.920 plazas hoteleras más. De esta zona se han restado 100.000 metros cuadrados para equipamientos sociales deportivos.
VALDEVAQUEROS
6.244 plazas hoteleras
El más grande
La mayor parte de las edificaciones se harán en el desarrollo de Valdevaqueros, donde la promotora Target tiene ya aprobado provisionalmente el Plan Parcial para comenzar el estudio de edificación de 741.000 metros cuadrados, en los que se levantarán 669 viviendas y diversos alojamientos en los que tendrán cabida 6.244 plazas hoteleras. En este punto del mapa tarifeño, el PGOU de 1990 fue especialmente generoso y permitió 30 viviendas por hectárea. El tiempo en el que se desarrollará este núcleo declarado como de uso únicamente turístico depende del interés que tenga la promotora de llevarlo a cabo en estos tiempos de crisis económica.
LOS LANCES
1.952 plazas hoteleras
En pleno pueblo
En la playa de Los Lances, en la costa más cercana al núcleo urbano, ya se aprobó el Plan Parcial para el desarrollo de una parcela con una superficie de 616.575 metros cuadrados, en la que se edificarán otras 732 viviendas y 1.952 plazas hoteleras. Muy cerca de esta zona se encuentra ya la población tarifeña, pero no por eso más alejada del litoral. De hecho, también se está construyendo en parcelas cercanas a la costa, como en la denominada La Marina II, en la que ya se levanta parte de las 540 viviendas previstas en el PGOU.
GUADALMESÍ
846 plazas hoteleras
El poblado turístico
Estos planteamientos, que vienen de tan lejos como de los últimos coletazos de los años sesenta, también contemplaban el desarrollo de un poblado turístico en Guadalmesí, subiendo la carretera desde Tarifa a Algeciras. Pero, desde aquellos tiempos hasta éstos, se cruzó la calificación de la zona como lo que hoy se conoce como el Parque de El Estrecho, y, gracias a ello, el Ayuntamiento pudo reducir al mínimo la superficie edificable mediante las modificaciones puntuales. Así se dijo adiós a una plaza de toros casi al pie del acantilado de El Estrecho y a varios hoteles, según explicaron fuentes municipales. Aún así, en Guadalmesí queda pendiente la urbanización de 353.000 metros cuadrados en los que se edificarán legalmente 317 viviendas y habrá otras 846 plazas hoteleras.
